Die Wertsteigerungen bei Immobilien und die nach wie vor hohe Anzahl an Transaktionen von Immobilien führen dazu, dass die Finanz besonderes Augenmerk auf diese hat und der Gesetzgeber diesbezüglich besonders aktiv ist. AirBnB, Immobilienertragsteuer, Vorsorgewohnungen, Betriebsvermögen oder Privatvermögen und beschleunigte Abschreibung, Vorsteuer bei der Errichtung, Mietrechtsgesetz, Betriebs- und Energiekosten, epidemiebedingte Unnutzbarkeit, Liebhabereiverordnung – überall tut sich einiges.
Tipp: Die Übertragung einer Liegenschaft gegen Rente kann erhebliche steuerliche Vorteile bringen. Der Erwerber setzt den gesamten Barwert als Kaufpreis an, der Veräußerer (gegen Rente) versteuert die Rente mit Zufluss.
Tipp: Vor Kurzem hat der Verwaltungsgerichtshof erkannt, dass im Familienverbund eine Schenkung vorliegt, solange nicht 75 % oder mehr vom Verkehrswert bezahlt wird. Unter dieser Grenze bleiben die Gegenleistungen (oder die Rente) überhaupt unversteuert. Allerdings führt der Übernehmer die Buchwerte fort, wenn der Geschenkgeber die letzten 10 Jahre Einkünfte erwirtschaftet hat.